湖北二三线城市土地项目优质出让

十一、随州市国有建设用地使用权
随州位于湖北省北部，东承武汉，西接襄阳，北临信阳，南达荆州，全市版图面积9636平方公里，总人口258万，城区人口约65万。随州市旅游资源丰富，以“炎帝神农故里、编钟古乐之乡”而闻名海内外。在省委省政府的大力支持下，成功创建了中国专用汽车之都。随州交通便利，京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路、正在修建的随信铁路和107、312、316国道以及”福银”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境。2011年实现地区生产总值465亿元，城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入7400元。目前，随州市中心城区商品房均价已超过3600元/平方米。高档住宅小区已超过6000元/㎡。
项目一、G(2012)02号地块
本宗地块位于白云大道南侧，土地面积46600㎡（约69.9亩），规划用途商住用地。容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限层30层，建筑限高95米。该地块紧邻在建随州市地税局，面向城市景观河----涢水，随州市委，市政府均坐落在白云大道，地块依山傍水，是随州市难得的一块风水宝地，居住环境极佳。
项目二、G（2012）21号地块
地块位于编钟大道（季梁大道）与解放路道交叉口东北角。土地面积约为126400㎡（约189.5亩）容积率≤2.0:； 该地块位于在建的季梁公园对面，季梁文化生态公园位于随州市位于城东新区编钟大道南侧，占地1000亩，计划总投资4亿元，以展示季梁文化为主体，规划建设一座集文化纪念、休闲健身、娱乐观赏于一体的城市综合性公园，也是随州市最大的一座城市公园。季梁文化生态公园分为东、西两园，东园为生态健身、娱乐休闲园，西园为文化纪念园。地块所处区位极佳，居住条件良好，商业价值巨大。
项目三、G（2011）74号地块
地块位于波导路与编钟大道（季梁大道）交叉口西北角，土地总面积为7.39万平方米（约110.8亩），容积率≤3.6，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限层32层。地块处于波导路与编钟大道交汇处，在建的金泰国际小区与该地块隔街相望，随州开发区管委会离该地块不到1公里，地块基础设施配套齐全，区位优势明显
项目四、G（2011）75号地块
地块位于编钟大道（季梁大道）东北侧，与G（2011）75号地块相邻。土地总面积4.26万平方米（约63.8亩），容积率≤3.5，建筑密度≤25%，建筑限高99米，建筑限层32层。地块三面临路（其中两条为规划道路西南面临季梁大道），该地块与随州新火车站仅2分钟车程，步行10分钟可至随州最大的主题文化公园——季粱文化公园。居住环境极佳，商业投资价值巨大。
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十二、十堰市国有建设用地使用权
十堰位于鄂豫陕渝四省市毗邻地区的结合部，距武汉、郑州、西安、重庆均为500公里左右，全市国土面积2.4万平方公里，辖五县一市两区，总人口352万。城区面积1192平方公里，城区常住人口约54万。是全国闻名的"汽车城"，是"中国第一、世界前三"的商用车生产基地。东风公司及其配套的汽车及零部件企业达200多家，从业人员20多万人，汽车工业占全市工业经济的80%，是全国汽车产业化程度最高、产业集群优势最为明显的地区之一。2010年中心城区目前商品房售价在5100元/平方米，最高售价达7300元/平方米。
十堰市原十堰国家粮食储备库地块，面积约65.12亩，用地性质为商住用地，容积率≤5.0，建筑密度≤35%,绿地率≥30%，建筑限高100米。起拍价：11000万（168万/亩）；保证金：5000万 
该地块位于十堰市茅箭区人民南路与北京南路交汇处堰桥街，南抵车城南路、车站路，东接北京南路，是茅箭区中心地段二堰街办事处所在地，交通十分便利，出行方便。距十堰汽车客运南站5分钟车程、十堰火车站10分钟车程，周边聚集多家汽车4S店，十堰青少年宫、友好医院、中医医院、机电设备大市场、十堰家具广场、小商品市场、家乐福购物广场、国税局、法院、检察院、紫荆花君悦国际大酒店、蓝翔职校、十堰天才幼稚园、区委党校及各银行网点分布周边，是不可多得的黄金地段。周边在售楼盘有水云间城市花园7000元/㎡、泰康花园5000元/㎡、南阳国际花园5000元/㎡、地段极具升值空间，投资发展潜力巨大。
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十三、天门国有建设用地使用权
天门市地处鄂中腹地江汉平原，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道。地理位置优越，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。2012年7月1日汉宜高速铁路已正式通车，天门至武汉仅需30分钟。全市国土面积2622平方公里，总人口173万，城区人口约38.8万。天门是湖北省省辖直管市，武汉城市圈8+1成员之一，是全国具投资潜力中小城市百强，湖北省县域经济发展先进县（市），是中国内地著名侨乡，湖北省的重点侨乡，目前天门市在外经商务工人员超过50万人，遍布全球44个国家和地区。2011年，全市实现地区生产总值274.5亿元，城镇居民人均可支配收入13886元，农民人均纯收入7407元。经济的发展和购买力的增强，带来了房地产的旺盛需求。目前天门商品房均价已在3600/平方米以上。
项目一：华泰酒店东侧78亩商住用地
华泰酒店旁地块，土地面积约78亩。容积率3.0，建筑密度30%，绿地率大于等于30%，建筑限高100米。地块位于汇侨大道与三乡路交叉口西南角，土地平整，基本无拆迁。地块西侧毗邻天门市五星级酒店——华泰国际大酒店以及江汉平原大的物流集散中心——华泰义乌商贸城。地块北邻的汇桥大道是天门新修成的双向六车道高级市区公路，周边配套已趋成熟，从标的经东侧的三乡路20分钟便可驶入武荆高速。
项目二：金炎商城西侧53.7亩商住用地
金炎商城旁地块，土地面积约53.7亩，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率大于等于30%，建筑限高100米。地块位于汇侨大道与西湖路交汇处东南角，紧邻天门最大汽车商贸城——金炎商城。丰田、现代、荣威、名爵、比亚迪等多家品牌已入驻经营。地块两面临主干道，北临天门侨乡开发区主干道汇侨大道，西临横跨天门南北的西湖路。沿西湖路北上可达老城区，南下可连天仙一级公路。项目标的商业潜力巨大，周边配套日趋完善，非常适宜居住。

十四、当阳市国有建设用地使用权
当阳市位于湖北省中部，西邻三峡宜昌，东边荆州古城，北能襄阳隆中，是全国历史文化名城。全县国土面积2159平方公里，总人口48.6万。1988年，当阳成为湖北省一个财政收入亿元县市。1992年以来，当阳连续九年跻身“湖北省经济社会综合实力十强县市”之列。当阳交通发达，城区距三峡机场50公里；焦枝铁路、襄石复线穿境而过，设有目前湖北省县市级最大的火车站；汉宜、荆当、荷当、窑马公路、荆宜高速公路、待建的沙宜高速公路纵横交错。目前中心城区房价3000元/平米，最高达3400元/平方米。
当阳市农业技术推广中心片区（四桥）土地开发权：
为了盘活国有存量土地，解决沮河四桥建设的资金问题，拟以土地开发权拍卖的模式引进投资人，由其出资完成沮河四桥的建设和土地收储整理。具体为农业技术推广中心片区地块的土地一级开发权与沮河四桥建设项目的工程捆绑，通过公开拍卖方式以价高者得的原则确定开发权的竞得人（竞得人同时为工程承建方）。
(一)、开发权拍卖包括A、B两部分：
A部分：农业技术推广中心宗地138.73亩的土地收储费用及不可预见费用约7258万元。该部分价款由竞得人以现金方式支付给政府。
B部分：规划道路、沮河四桥的建设，投资概算为4600万元（含不可预见费用500万元）；该部分价款由竞得人以承建工程的方式实物支付。
开发权价款支付：竞得人按“现金+实物投资”的方式支付土地开发权价款：A部分，投资人以现金方式支付给政府。B部分，投资人联合有资质的建筑企业承建上述工程，以实物方式支付开发权价款。
工程建设监督和验收:投资人（联合有资质的建筑企业）按照设计施工图和国家现行标准及规范承建沮河四桥工程项目，工程款最终结算依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）内容、2008《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》和2008年《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》规范进行结算。
(二)、土地使用权拍卖
1.农业技术推广中心宗地开发成熟后，进行国有建设用地使用权的招拍挂公开出让。拍卖起始价≥开发权成交价。
2.拍卖成交价超出开发权成交价的溢价部分，由投资人与政府对该增值溢价进行5：5分成（具体比例协商确定）。
3.附加条件：投资人必须参与农业技术推广中心宗地（总净地面积138.73亩）国有建设用地使用权的公开竞买，并以不低于开发权成交价进行报价。
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十五、枝江市国有建设用地使用权
枝江隶属湖北省宜昌市，地处长江中游北岸、江汉平原西缘。全市辖8个镇、1个街道办事处,共有198个行政村，总人口51万，其中城区人口15万。     枝江是湖北“金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”，连续四年进入全省县域经济综合考评前10位，连续四次入选中国中部百强县（市）。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格3600元/平方米左右，市场需求旺盛。
枝江市【2012】18地块，位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约74142.79平方米（约111.2亩），土地用途为商住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；参考价1.6亿（143万/亩）。
地块已拆迁为净地，位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段”，根据枝江市目前城区的土地基本现状，城区临长江可供成规模开发的土地极少，而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块，具有极佳的居住环境，投资价值极高。
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十六、武穴市国有建设用地使用权
武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。全市国土地面积1246平方公里，总人口约80万，城区人口约15万 。目前城区房均价3200元/平方米。
项目一：刊江大道南侧，玉湖路西侧地块（56号地块）
该地块位于武穴市刊江大道南侧，玉湖路以西，龙港路以东，与55号地块隔玉湖路相望，面积约112.98亩，规划为商服、住宅用地，商服、住宅比例为5:5，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率≥35%，建筑限高80米。本宗地块距麻阳高速与武穴长江大桥约1.5公里，麻阳高速8月份将进行实质性开工，武穴长江大桥年底将开工建设，按照规划，玉湖路将向北延伸直达仙姑山度假村，交通便利，区位优势明显，具有极佳的投资价值与升值潜力。参考价120万/亩。
项目二：刊江大道南侧，科技街两侧地块（55号地块）
该地块位于刊江大道南侧，玉湖路以东，科技街两侧，与56号地块隔玉湖路相望，面积约120.44亩，规划为商服用地，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率≥20%，建筑限高40米。按照政府要求，本宗土地计划建设一座现代化大型交易市场，市场的定位由投资人报方案，报政府审核。
项目三：刊江大道南侧（郭应龙村）地块（54号地块）
本宗地块位于刊江大道南侧（郭应龙村），面积约30.9亩，规划为物流仓储用地，容积率2.0，建筑密度40%，绿地率大于等于20%，建筑限高40米。本宗地块临近武穴火车站，另据武穴中心城区仅10分钟路程，刊江大道东西两个方向分别可直达麻阳高速与黄黄高速，交通优势极其明显。
项目四：武穴师范对面约300亩地块
本宗地块位于凤凰路以东，刊江大道以南，龙港路以西，广济大道以北，与56号地块隔龙港路相望，面积约300亩，规划暂定为商服、住宅用地，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率≥35%，建筑限高80米。本宗地块临近麻阳高速及武穴长江大桥，麻阳高速8月份将进行实质性开工，武穴长江大桥年底将开工建设，刊江大道东段是自麻阳高速武穴出口下高速进入武穴城区的必经之路。交通优势突出，区位优势明显，极具投资价值。
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十七、郧西县国有建设用地使用权
郧西县隶属十堰市，位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里，全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元，比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利，襄渝铁路沿境而过，距县城45公里，209国道线贯南北。县乡公路四通八达，南抵车城十堰（108公里），北达古都西安(387公里)，汉江航道直通长江，可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展，房价已达3000元/平米。
郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道，安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
项目一：滨河南路两宗商住地块
两宗地块位于小河西路东侧，滨湖南路北侧，环城南路南侧，地块两面临街，北临景观湖、西邻七夕广场，东临元春桥（景观河），邻远洋新城小区，背靠林业局、法院等行政单位，武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。
出让宗地分为两块出让31.06亩和91.73亩，规划均为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，参考价150万/亩。该地块位置、环境优越，距县城中心仅5分钟，周边行政单位及小区较多，是块投资的绝佳宝地。
项目二： 郧西县天河商贸古城约700亩地块土地开发权
该项目位于滨河南路以西,斜对面是当地著名景观亮化工程“时光隧道”,毗邻七夕广场和二道河（内河），风景优美,交通便利.
本宗项目开发模式:土地一级开发权
项目包括天河商贸古城宗地收储和道路管网建设、景观及其他公建设施建设两个部分，其中开发权宗地中建设用地面积585亩，包含天泉沐浴山庄、吴家营一组及地上附着物在内。实际可供商住开发面积约260亩。
（1）、土地收储计1400万元
建设用地回购加集体土地征收，按20万元/亩征收，计1400万元。
（2）、建筑物拆迁还建成本计3600万元
吴家营村一组个人住宅70户建筑面积9586平方米×2200元/平方米=2100万元；天泉沐浴山庄单位使用建筑面积1150平方米×1400元/平方米=160万元，装修补偿费70户×10万元/户 =700万元；山庄装饰补偿100万元。不可预见费用500万元。
（3）、工程建设费用1.58亿元：含道路管网建设、景观及其他公建设施建工程投资概算15000万元，不可预见费用800万元。
以上土地收储、拆迁补偿及工程建设总计投资约200800万元，折宗地内可供开发用地260亩的土地开发权地价为80万元/亩。
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十八、蕲春县国有建设用地使用权
蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，均价达2800元/M2，高端楼盘售价3500元/M2。
 项目一、豁口村地块（约314亩）     地块位于豁口路，城南医院的西南边，地块面积约314亩。容积率≤1.8、建筑密度≤30%、绿地率≥25%。地块旁即将修建一条通向城区的主干道。地块周边风景秀丽，是宜居的最佳选择。     项目二、大河口村A、B地块（约147.09亩）     地块位于大河口村的东北边，地块面积约147.09亩。其中，A地块81.89亩，容积率≤2.5、建筑密度≤20%、绿地率≥30%；B地块65.2亩，容积率≤2.5、建筑密度≤32%、绿地率≥30%。地块平整，离县实验中学仅5分钟路程。     项目三、蕲州双美地块（约250亩）     地块位于蕲州镇蕲州大道地税分局旁，面积约250亩（含水塘面积约150亩），容积率≤2.2、建筑密度≤35%、绿地率≥30%。地块紧邻蕲州大道，周边分布着镇法庭和公安派出所等单位。     项目四、蕲州郦公园地块（15.2亩）
地块位于蕲州镇主干道蕲州大道入城口处，面积约15.2亩，容积率≤2.2、建筑密度≤40%、绿地率≥30%。距离黄黄高速公路仅5分钟车程，交通便利。      项目五、蕲春经济开发区地块（约65亩）
地块位于开发区李时珍大道与凯迪大道之间，创业大道将该地块一分为二，面积65亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%。
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十九、石首市国有建设用地使用权
石首地处湖北省南部，北与江陵、监利接壤，南与湖南华容、南县、安乡三县相邻，全市版土面积1427平方公里，目前，宜昌至岳阳高速（江南高速）、潜江至石首高速（跨江高速）、石首长江大桥、荆岳铁路等项目即将开工建设。总人口为63.73万人，城区靠近20万。目前均价在3000元/㎡，最高已达4000元/平米。
项目1：“一山两湖”整治开发建设项目，根据规划，石首市重点以南岳山、陈家湖和山底湖为核心打造城西新城，规划总面积达数平方公里。“一山两湖”整治开发建设，包括陈家湖、山底湖、南岳山综合开发建设。陈家湖水域面积318亩，山底湖水域面积1025亩，水域总面积1343亩。重点完成水体综合治理、道路建设、园林绿化景观带建设、商品房和商业住宅小区建设等。规划居住用地120公顷、公共设施用地92公顷、道路广场用地89公顷、市政公用设施用地27公顷、绿化用地93公顷。该项目将是今后几年城市重点的发展方向，投资空间巨大，具有很高的升值空间。
项目2：绣林新天地项目约170亩，项目位于陈家湖南侧，陈家湖公园以及陈家湖公园和新人民医院之间，目标定位为城市综合体，该项目实际上是“一山两湖”的综合开发的一部分。
项目3：原客运站和笔架山中学项目约65.76亩，该项目位于建设路与东岳山路之间，与石首国际大酒店对街相望，临近现石首市人民医院及东方超市，周边配套设施完善，商铺林立，人气旺盛。该地属于旧城改造项目，政府拟以土地开发权拍卖的模式来运作该项目，将该就成改造和石首市新一中的建设捆绑实施。
该地块两面临街，位于石首市商业繁华地段，周边商铺、超市、医院等配套完善，具有极佳的投资优势与极强的升值潜力。
项目4：解放路集贸市场建设项目9.06亩，项目位于石首市中山大道以东，解放大道以北，目前为城区中心的集贸市场，政府拟将该地块以旧城改造的项目来进行运作，以“农改超“的方式提升城区的综合服务能力。
该项目处于城区中心地段，属于人口密集区域且周边配套设施完善，具有很高的投资商业价值，升值潜力巨大。
解放路市场始建于1994年，是我市城区第二大农副产品市场，该市场呈方形，长90.5米，宽67米，总占地面积6041平方米，总建筑面积10018平方米。其中临街门店15间，建筑面积750平方米；市场内门店93间，建筑面积2921平方米；住房100套，建筑面积4270平方米。（每天有200个摊贩从事经营活动，可以供给近1.5公里公里内2万多居民生活所需）
随着城市发展，该市场辐射区域内居民人口急剧猛增，市场服务功能显得越来越脆弱。为切实改善居民生活质量，提升城市形象，拟将该市场拆除后重新开发建设。建一座集高档商居、农产品销售为一体的综合大楼。
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二十、湖南岳阳市平江县两宗国有建设用地
平江位于湖南省东北部，湘、鄂、赣三省交界处，东与江西修水县、铜鼓县接壤，南与浏阳市、长沙县毗邻，西与汨罗市交界，北与岳阳县和湖北咸宁市通城县相连，辖27个乡镇，总面积4125平方公里，总人口106万，城区人口超过30万。平江县政府一直以来为规范当地房地产市场做了大量工作，采取饥饿式供地的模式及严禁私人建房等，效果尤为显著。2011年平江县土地出让面积约40亩，开发销售楼盘入住率高，空置率低，刚性需求旺盛。目前房地产销售价格区间在3200元/㎡-3800元/㎡。
项目一：平江大道与东兴大道交汇处东北角地块。本宗土地位于平江县平江大道与东兴大道交汇处东北角，用地面积68584㎡（合102.88亩），其中建设用地59780㎡，公共绿地8804㎡，规划为商住用地，容积率≤2.5（按总用地面积计算），建筑密度≤32.5%（按建设用地面积计算），绿地率≥35%（按建设用地面积计算），建筑限高60米。
按照规划，地块周边分布着政府多家行政部门及平江一中，中国移动，人民银行等事业单位，且均已选址，即将开工建设。地块东距即将通车的通平高速约3公里，高速连接线自地块北边而过直达中心城区，具有极佳的投资价值与升值潜力。
项目二：天岳南路东侧地块
该地块位于天岳南路东侧，用地面积15490.4㎡（合23.24亩），规划为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高50米。
天岳南路为平江城区主干道，平江县公安局技术综合大楼位于地块以北，地块一公里范围内客运站、医院、学校等生活配套设施完善，地块西侧的s308省道为京珠高速（G4）高速连接线，是北上武汉，南下长沙的必经之路，交通优势极其突出，升值潜力明显。
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